Look-O-More Виды квартир
Квартира (DAIRE по-турецки) – самый популярный вид недвижимости в Турции.
В отличие от, например, российского жилья, где квартиры как правило разделяются по видам планировок, турецкое имеет ряд своих особенностей, которые мы сейчас и рассмотрим.
Первое на что стоит обратить внимание, что обозначение количества комнат в Турции отличается от известных нам и считается по количеству спальных комнат.
Квартира 1+1 (двухкомнатная квартира по-нашему или больше подходит определение «евро двушка»), в которой одна одна спальная комната, гостиная, кухня и один санузел. Как правило, кухня «американского» типа, когда гостиная и кухня совмещены Площадь, таких квартир в среднем от 50 до 70 м2.
Квартира 2+1, апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла. Площадь обычно 60 — 120м2.
Квартира 3+1, апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла. Площадь 90 — 160 м2.
Обозначения – 3+2 или 4+2 подразумевают, что в квартире (доме) предусмотрены 2 гостиные комнаты.
Могу так же встречаться, квартиры 0+1, студия или однокомнатные апартаменты, с совмещенными кухней, гостиной и спальней. Площадь порядка 25-40м2. С недавних пор, строительство такого жилья прекращено.
Следующее, что нужно учитывать, это исчисление этажей. В Турции, как и Европе, исчисление этажей начинается с нуля, т.е. квартира расположенная у нас на 1 этаже, в Турции будет на 0 этаже.
Вместе с тем, квартиры в Турции еще подразделяются в зависимости от этажа, на котором они расположены.
Квартиры на средних этажах (со второго и до предпоследнего) или “ара кат”, считаются наиболее престижными и стоимость квадратного метра таких квартир, как правило, выше, по сравнению с другими квартирами.
Квартиры на нулевых этажах, называются «гириш» (т.е. на входе). Такие квартиры как правило дешевле, аналогичных квартир на средних этажах. Часто из-за повышенной влажности и неудовлетворительного качества строительства, в таких квартирах появляется сырость. Поэтому при рассмотрении таких квартир нужно это учитывать. Из плюсов «гиришей» это возможность выхода в сад и использования придомовой территории под свои нужды. Зачастую такие квартиры выбирают семьи с маленькими детьми и домашними животными, люди преклонного возраста и те, для кого важно иметь небольшой участок земли.
Дуплексы. Дуплексами в Турции называют двухуровневые апартаменты, которые располагаются , как правило на двух первых или двух последних этажах и имеют выход на общую этажную площадку.
Чаты дуплекс (под крышей — пентхаус) – двухуровневые апартаменты, расположенные двух последних этажах. Главная особенность чаты дуплексов, это огромная терраса на крыше, на которой может быть расположен зимний сад, оборудовано место для отдыха и барбекю. При выборе таких квартир, важно обращать на крутость внутренней лестницы и наличие теплоизоляции крыши.
Бахче дуплексы (с выходом в сад), двухуровневые апартаменты, расположенные первых двух этажах и имеют свой отдельный выход в сад. Такие апартаменты, чаще всего, расположены в престижных жилых комплексах с хорошей инфраструктурой. Главное преимущество в том, что у вас будет собственный зеленый уголок, где вы сможете отдыхать, устраивать пикники. Стоимость таких апартаментов, в большинстве случаев, выше, чем других квартиры аналогичных по площади.
Терс дуплесы – расположение на 0 и -1 этажах. Нижние этажи находятся как бы в полуподвале, с комнатами, либо совсем без окон, либо с окнами ближе к потолку. Преимущества таких квартир, это более низкая цена и естественная термоизоляция комнат нижнего уровня, летом там достаточно прохладно, зимой тепло. Важно обращать внимание на качество стройки, наличие влаги и плесени.
Квартиры в Турции сдаются с отделкой «под ключ», то есть, покупая недвижимость в новостройке, вы получаете квартиру с чистовой отделкой, с установленными входной и межкомнатными дверями, полностью оборудованными сантехникой и мебелью санузлами, пластиковыми окнами и наружными ставнями, встроенной кухонной мебелью.
Многие застройщики устанавливают в квартира кухонная техника – плита, духовка, вытяжка, кондиционеры, встроенную мебель. В жилых комплексах класса люкс, в дизайне квартиры часто можно встретить облицовку деревом, камнями и различного декора. Напольное покрытие, чаше всего – ламинат и керамическая плитка.
Площадь квартир
Почему реальная площадь квартиры в Турции отличается от той, которая указывается продавцом? Практически каждый, кто интересовался недвижимостью в Турции задавался этим вопросом. Давайте разбираться.
Скажу сразу, что это не уловки риелторов или застройщиков, и не проблемы с математикой? Все дело в том, что в Турции применяется другая система расчета площади жилой недвижимости, а так же отличается и форма собственности.
В Турции при объявлении площади квартиры указывается, так называемая площадь «брутто». Это общая площадь квартиры, которая считается по ее внешнему периметру, и включает в себя стены, перекрытия, балкон, террасу, часть лестничной площадки, т.е. берется площадь всего этажа и делится на количество квартир, расположенных на этом самом этаже. Вместе с тем, к общей площади квартиры, не могут причисляться часть автостоянки на территории дома, других мест общего пользования и тп.
Юристы объясняют данный факт тем, что вся площадь земельного участка, на котором расположен дом (комплекс) пропорционально поделены между всеми собственниками жилья. По Турецкому Законодательству, вы становитесь собственником не квадратных метров квартиры, а квадратных метров участка земли, на котором расположен ваш дом (жилой комплекс). Соответственно в вашем ТАПУ (свидетельстве о праве собственности) будет указано место, номер и доля участка, совладельцем которого вы становитесь.
Как же узнать реальную площадь квартиры, жилых и нежилых помещений?!
Во-первых, эту данную информацию вы можете получить из разрешительных на ввод в эксплуатацию дома документов, так называемый Искян (технический паспорт объекта). Указанный документ хранится в администрации района и в нем содержится вся техническая информация, в том числе площадь квартир «брутто».
Также, вы можете запросить у застройщика архитектурные планы, в которых содержится информация об общей площади квартиры, а также площади каждого помещения в отдельности.
Самый же действенный способ узнать площадь квартиры, это воспользоваться рулеткой.
Наш каталог недвижимости: https://look-o-more.com
